Heb je een vergunning nodig voor een tijdelijke woonunit?

In de meeste gevallen heb je een vergunning nodig voor het plaatsen van een tijdelijke woonunit. De gemeente kijkt namelijk altijd eerst naar het omgevingsplan. En wonen past daar lang niet overal zomaar in.

In dit geval gaat het om een omgevingsvergunning. Deze vergunning vervangt sinds 2024 vrijwel alle oude vergunningen, zoals de bouwvergunning en de ontheffing van het bestemmingsplan.

Ga je verbouwen, slopen of nieuw bouwen? Dan vraagt de gemeente meestal een tijdelijke woonunit vergunning aan als afwijking van het omgevingsplan. Dit heet officieel een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, of een Bopa.

Er zijn ook situaties waarin je geen vergunning nodig hebt. Hieronder lees je:

wanneer je wel een vergunning aanvraagt
wanneer dat niet hoeft
hoe je een vergunning aanvraagt
wat het kost
en hoe lang de unit mag blijven staan

Wanneer heb je een vergunning nodig?

Zodra je grond of een gebouw tijdelijk gebruikt voor bewoning, terwijl het omgevingsplan die functie daar niet toestaat, heb je een omgevingsvergunning nodig. Dit komt vaak voor in de volgende situaties:

Nieuwbouw of een grote verbouwing. Je hebt een tijdelijke woonunit bij een verbouwing nodig of terwijl de aannemer aan je woning werkt. De unit staat dan op je eigen terrein of op de bouwkavel.
Grond met een andere bestemming. Bijvoorbeeld agrarische grond, bedrijfsterrein of een perceel zonder woonbestemming. Er is dan expliciet toestemming nodig vanuit de gemeente.
Tijdelijke huisvesting van personeel of gezin. Ook dan kijkt de gemeente of wonen op die plek is toegestaan, en voor hoe lang.

De gemeente neemt je aanvraag pas in behandeling als vaststaat dat het perceel een woonbestemming krijgt of al heeft. Vraag je de vergunning voor de woonunit te vroeg aan? Dan wijst de gemeente je aanvraag vaak af, en betaal je alsnog leges.

Neem daarom altijd eerst contact op met je gemeente. Zo weet je precies waar je aan moet voldoen. Twijfel je of jouw plan vergunningplichtig is? Lees dan ook ‘Mag je zomaar een woonunit plaatsen?’.

Wanneer kan je een woonunit vergunningsvrij plaatsen?

Niet voor alle tijdelijke woonunits heb je een vergunning nodig. De mantelzorgwoning is een van de belangrijkste uitzonderingen. Plaats je een unit voor mantelzorg? Dan kun je vaak een tijdelijke woonunit vergunningsvrij plaatsen. Wel moet je aan een paar landelijke voorwaarden voldoen:

Je toont een echte mantelzorgrelatie aan, meestal met een verklaring van een huisarts of wijkverpleegkundige.
De unit staat in het achtererfgebied van een bestaande woning.
De unit voldoet aan de technische bouwregels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Denk aan veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid.
De oppervlakte blijft binnen de grens die je gemeente hanteert voor vergunningsvrije bijgebouwen.

Stopt de mantelzorg? Dan stopt ook de woonfunctie. Je haalt de unit weg, of je bouwt hem om tot een gewoon bijgebouw.

Betreft het geen mantelzorg, maar gaat het om bijvoorbeeld extra woonruimte tijdens een verbouwing? Doe dan altijd eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Bij dit loket vind je direct een overzicht van de regels die gelden voor jouw locatie. Je ziet meteen of je een vergunning nodig hebt, een melding moet doen, of vergunningsvrij een woonunit mag plaatsen.

Hoe vraag je een vergunning aan?

Een omgevingsvergunning aanvragen doe je via het Omgevingsloket. Dit zijn de stappen:

Doe de vergunningcheck. Ga naar omgevingswet.overheid.nl en beantwoord de vragen over je locatie en je plan.
Log in. Particulieren loggen in met DigiD, bedrijven met eHerkenning.
Vul je aanvraag volledig in. Voeg tekeningen, een situatieschets en een onderbouwing van de gewenste termijn toe. Hoe vollediger je aanvraag, hoe minder kans op vertraging.
Dien je aanvraag in en betaal de leges. Zonder betaling neemt de gemeente je aanvraag niet in behandeling.
Wacht de beslissing af. Een reguliere aanvraag beoordeelt de gemeente binnen 8 weken. Soms wordt deze termijn verlengd met 6 weken.

Wat zijn de kosten van een vergunning?

Per gemeente verschillen de kosten voor een vergunning van een tijdelijke woonunit. Elke gemeente stelt een eigen legesverordening vast, en bepaalt zelf hoe ze de leges berekenen. Soms is dit een vast normbedrag, soms een percentage van de bouwkosten.

Houd rekening met een bedrag ergens tussen een paar honderd en een paar duizend euro. Vraag je gemeente vooraf om een concrete inschatting, op basis van de actuele legesverordening. Vaak betaal je de leges bij het indienen van je aanvraag. Ook als de vergunning uiteindelijk niet wordt verleend.

Hoe lang mag de woonunit blijven staan?

Er wordt geen vaste maximale termijn meer voorgeschreven door de Omgevingswet. Vroeger gold een maximum van 10 jaar. Met de invoering van de Omgevingswet verviel die grens. Nu wordt de termijn door de gemeente zelf bepaald.

Bouw je een woning of verbouw je? Dan hanteren veel gemeenten een standaard termijn, bijvoorbeeld twee jaar. Duurt de bouw langer? Dan vraag je meestal verlenging aan.

Gaat het om een mantelzorgwoning? Dan mag de unit blijven staan zolang de zorg duurt.

Bij langer tijdelijk wonen, neemt de gemeente een eigen instandhoudingstermijn op in de vergunning.

Check de exacte termijn dus altijd bij je eigen gemeente.

Woonunit huren bij De-Lo

Heb je je vergunning geregeld, of weet je dat je vergunningsvrij een woonunit mag plaatsen? Dan is het tijd om een geschikte unit uit te kiezen. Bij ons huur je een volledig ingerichte, comfortabele woonunit. Je plaatst hem snel en eenvoudig op je eigen terrein.

Onze units zijn voor verschillende situaties geschikt:

Tijdelijke huisvesting tijden een verbouwing
Extra woonruimte voor je gezin
Onderdak voor personeel

Wil je direct bij je eigen woning een unit plaatsen? Lees dan het artikel over tijdelijke woonunit in eigen tuin huren. Benieuwd naar ons volledige aanbod? Bekijk dan de opties voor een woonunit huren.

Voor specifieke vragen over jouw situatie kun je contact met ons opnemen. We helpen je graag verder.

Gratis offerte